Стоимость жилья во Франции

Рынок недвижимости во Франции всегда считался одним из самых стабильных и привлекательных для вложения средств. Цены на жилье в Париже и других французских городах не прекращают расти. Иметь дворец в центре столицы или виллу на Лазурном Берегу считается верхом престижа для российских бизнесменов. Люди, добившиеся значительных высот у себя на родине, покупают второе жилье во Франции, чтобы приезжать туда на отдых. В последнее время очень модным среди иностранцев стало приобретать виноградники на французской земле.

 

Богатые инвесторы из России и стран СНГ предпочитают приобретать уже полностью обставленные квартиры в центре Парижа. Жилье в домах эпохи барона Османа стоит от 1 млн долларов. Это жилье можно сдавать круглый год, что делает вложения очень привлекательными. Хотя некоторые отдают предпочтение загородным землям в Бретани, Нормандии и Луаре. Можно купить старинный особняк, отремонтировать его по своему вкусу, а можно купить уже оборудованный по последнему слову техники коттедж. Виллы на Лазурном берегу пользуются особенным спросом в период массовых отпусков. Самый выгодный вариант покупки недвижимости на французских курортах – по типу «обратной аренды» (leaseback), ведь всегда есть спрос на аренду шале или квартиры на время отпуска.

 

Вообще, эта схема невероятно популярна на французском рынке недвижимости. Управляющая компания берет дом в аренду на несколько лет, а покупатель имеет гарантированный рентный доход (ежегодно до 5%). Британцы предпочитают покупать жилье в северной Франции (регионы Нор-Па-де-Кале, Рона-Альпы и Юг-Пирене). Уроженцы Бельгии и России выбирают дома в Бретане, Провансе, Лимузене и на Лазурном Берегу.

Если говорить о ценах на недвижимость, надо сказать, что дороже всего дома стоят в регионе Иль-де-Франс, который простирается от окраин Парижа до пригородной части. Не меньших затрат требуют виллы на Лазурном Берегу и шале на горнолыжных курортах. Меньшими потерями можно обойтись при покупке домика в сельских районах (Бретань, Дордони, Прованс).

 

Ниже приведены примерные цены на недвижимость во Франции (уровень 2010 года):

Элитная недвижимость наподобие старинных замков и поместий стоит в два раза дороже. При оформлении сделки купли-продажи покупатель платит налог на передачу прав собственности в размере 5% от суммы сделки. Плюс надо будет заплатить за работу агента – 2-5% от суммы сделки. Чтобы купить недвижимость во Франции, иностранный гражданин должен получить индивидуальный налоговый номер, а также завести счет в банке. Стороны договариваются о цене и подписывают предварительный договор. С покупателя берут задаток 5-10%. Есть риск потерять эту сумму в случае расторжения сделки. Чтобы этого избежать, предварительный договор заверяется у нотариуса.

 

Нотариус в течение недели занимается проверкой чистоты сделки, а также это время, в течение которого обе стороны могут пойти на расторжение сделки. Далее в офисе в присутствии нотариуса подписывается окончательное соглашение, итогом которого является регистрация недвижимости в кадастровом управлении. Там взимается еще 0,1% от стоимости оформляемого объекта. У покупателя на руках остается свидетельство на право собственности и копия договора.

 

При покупке земли под застройку нужно выяснить несколько нюансов. Например, некоторая земля на побережье или в горах не подлежит жилищной застройке. Предварительно нужно выяснить в местном плане градостроительство, можно ли приобретать тот или иной участок земли. С покупкой готового жилья во Франции тоже есть определенные проблемы. Например, при покупке старого дома надо обязательно убедиться в том, что проводились экспертизы содержания свинца в стенах и асбеста в воздухе.